النظام القانوني للمحدثات في المال الشائع: دراسة مقارنة

الباحث

محمد شاكر محمود محمد

المشرف

يسرى وليد ابراهيم

الجامعة

جامعة الموصل

الكلية / القسم

كلية الحقوق / القانون الخاص

الشهادة

دكتوراه

السنة

2024

لغة الرسالة

عربي

الكلمات المفتاحية

المحدثات; المال الشائع; الملكية الشائعة; القانون المدني

إن المحدثات التي يقيمها الشريك في المال الشائع تنحصر بأحد هذه الصور (البناء والمنشآت والغراس) ، ولكي ينطبق على هذه الصور وصف المحدثات ، يجب أن تتصل بالعقار أتصال قرار بحيث تندمج معه وبتعذر فصلها أو نزعها بدون أن Gab بالمال الشائع أي ضررء كذلك يجب أن تتوافر فيها عنصرا الجدة والحداثة أي تشكل إضافة جديدة إلى المال الشائع، والمحدثات التي يقيمها الشريك في المال الشائع قد تكون بموافقة الشركاء أي بعد الحصول على أذنهم الصريح أو الضمنيء أو قد يقوم الشريك بإجراء ها بدون اذن الشركاء، وإذا قام الشريك بإقامة المحدثات بأذن الشركاء قد تكون المحدثات لصالحه أو لصالح جميع الشركاء في المال الشائع ، كذلك يتم الاتفاق على مصير المحدثات بين الشريك الذي أقامها والشركاء الآخرين ، أو قد لا يحصل الاتفاق على مصيرها وعندئذ يتم الرجوع إلى القواعد العامة في الالتصاق لمعالجة مصيرهاء وإذا ld الشريك منفردا بإقامة المحدثات متجاهلا الشركاء أي بدون الحصول على إذنهم؛ فهنا يعد متجاوزا على حقوق الشركاء الآخرين وتصرفه هذا يعد تعديا ومثارا للمسؤولية، لأن هذه الأعمال بطبيعتها خطرة ويجب أستحصال اذن الشركاء قبل القيام بها لأهميتها هذا من cil كذلك لتعلق حقوق جميع الشركاء بها لكون المال الشائع واحدا أي المحل واحد وبتعدد الشركاءء وكل شريك في المال الشائع يملك الكل ويملك cejall ولاتوجد حصة مفرزة قبل إجراء قسمة المال الشائع وانما حصة معنوية يرمز إليها بنسبة حسابية من الاسهم من جانب آخرء كذلك الشريك الباني أو الغارس لايمكنه الأنتفاع بحصته دون التجاوز على حصص الآخرين وذلك بحكم الترابط المصيري بين حقوق الشركاء، وتصرفه هذا يعد تجاوزا واعتداءة على حقوق الشركاء الآخرين معه، وإذا استحوذ على قدر يوازي حصته أو على المال الشائع برمته يوجب عليه jal المثل مقابل حق الأنتفاع بإعتباره ريع مستحق في ذمة الحائز سيء النية. ، لأن حصة كل شربك أمانة في يد الأخر وإذا أتلفها بتعديه ضمن ذلك التلف أو الهلاك، والمحدثات التي أقامها بصرف النظر عن نطاقهاء إذا كان المال الشائع قابل للقسمة يتعين على الشركاء عدم المطالبة بإزالتها وإنما الأنتظار لما ستؤول إليه نتيجة القسمة ، فإذا وقعت في نصيبه فأنه يتملكها على أعتبار أنه مالكا لها منذ البدء عملا بالأثر الرجعي للقسمة؛ وإذا وقعت في نصيب غيره فلهذا الأخير أن يكلفه بإزالة ماأقامه من محدثات, وإذا كان المال الشائع غير قابل للقسمة هنا إذ لم يطلب الشركاء إزالتها أو إذا كانت عملية قلعها وإزالتها تلحق بالمال الشائع ضررا بإمكانهم تملكها بقيمتها مستحقة القلع، وذلك OY الشريك الذي يقيم المحدثات بدون اذن الشركاء يعامل معاملة الباني أو الغارس بسوء نية .

The scope of the new developments that the partner establishes in the common property is limited to one of these forms (building, facilities, and plantings). In order for these forms to apply to the description of the modern property, they must be firmly connected to the property such that they merge with it and it is impossible to separate or remove them without causing any damage to the common property. Likewise, they must It must contain the elements of novelty and modernity, that is, it constitutes a new addition to the common property, and the innovations that a partner establishes in the common property may be with the approval of the partners, that is, after obtaining their explicit or implicit permission, or the partner may conduct them without the permission of the partners, and if the partner establishes the innovations with the permission of the partners The newly created items may be in his favor or for the benefit of all partners in the common property. Likewise, an agreement is made on the fate of the newly created items between the partner who established them and the other partners, or there may not be an agreement on their fate, and then the general rules of adhesion are referred to to deal with their fate, and if the partner alone establishes the newly created items, ignoring the partners. That is, without obtaining their permission, here he is considered to be violating the rights of the other partners, and his behavior is considered a violation and raises responsibility, because these actions are inherently dangerous and the permission of the partners must be obtained before doing them due to their importance, on the one hand, and also because the rights of all partners are attached to them due to the fact that the common property is one, i.e. the place is one. There are multiple partners, and each partner in the common property owns the whole and the part, and there is Abstract no separate share before the division of the common property is made, but rather an intangible share symbolized by an arithmetic percentage of the shares on the other hand. Likewise, the building or planting partner cannot benefit from his share without exceeding the shares of others, by virtue of interdependence. Al-Musiri between the rights of the partners, and his behavior is considered a transgression and an assault on the rights of the other partners with him, and if he takes possession of an amount equivalent to his share or the entire common property, he is obliged to pay the same amount in exchange for the right of use, considering it a rent due from the possessor in bad faith. Because the share of each partner is a trust in the hands of the other, and if he destroys it through his transgression, he is liable for that damage or loss, and the deeds that he established regardless of their scope. If the common property is divisible, the partners must not demand its removal, but rather wait for what will happen to him as a result of the division. If the time comes for his share He owns it on the grounds that he has owned it from the beginning in accordance with the retroactive effect of the division, and if it falls into the share of someone else, the latter has the right to assign him to remove the new property he has established, and if the common property is not divisible here if the partners did not request its removal or if the process of uprooting and removing it is attached to the common property. This is because the partner who establishes the newly created property without the permission of the partners is treated as a builder or planter in bad faith.

طلب نسخة من الملف

الملفات غير منشورة على الموقع. اترك بياناتك وسيتواصل معك موظفو قسم الشؤون الثقافية والفنون لإرسال النسخة مجاناً.

الاسم

رقم الهاتف

البريد الإلكتروني

الغرض من الطلب (اختياري)

إرسال الطلب