الوعد ببيع العقار: دراسة مقارنة

الباحث

انفال ملا عجاج صالح الداؤدي

المشرف

يسرى وليد إبراهيم

الجامعة

جامعة الموصل

الكلية / القسم

كلية الحقوق / القانون الخاص

الشهادة

ماجستير

السنة

2023

لغة الرسالة

عربي

الكلمات المفتاحية

الوعد بالبيع; بيع العقار; العقد التمهيدي; القانون المدني

الوعد ببيع عقار هو وعد صادر من الواعد صاحب العقار الذي dass ays إلى age gall له الراغب بشرائه خلال المدة المتفق عليها بينهما متى أظهر الاخير رغبته بإتمام البيع ،وبيجب على الطرفين الالتزام بالشكلية التي نص القانون عليها لتمام هذا الوعد. يتكون هذا الوعد من الأركان العامة المتمثلة بالرضا والمحل والسبب فضلا عن الأركان الموضوعية الخاصة بالوعد وهي الشكلية التي ينص عليها القانون المدني العراقي المتمثلة بوجوب تسجيل الوعد في دائرة التسجيل العقاري ولهذا السبب تبطل الكثير من الوعود لعدم تسجيلها في هذه الدائرة فلا يكون حق age gall له محميا ويستطيع الواعد التنصل من وعده بسهولة . في حين تسجيل الوعد ببيع عفار يضفي حماية قانونيه لحق age gall له فيستطيع اجبار الواعد على تنفيذ وعده تنفيذاً عينياً من خلال القضاء. لم ينص المشرع العراقي على الوعد ببيع عقار لكنه نص على الاتفاق الابتدائي في المادة )41( من القانون المدني العراقي من اجل ذلك تهدف الدراسة إلى تعديل المادة )9( من القانون المدني العراقي فضلا عن اقتراح نصوص اخرى تتعلق بموضوع دراستنا. يترتب على الوعد ببيع عقار مجموعة آثار سواء في القانون ام في الفقه الاسلاميء فأثار الوعد ببيع عقار في الفقه الإسلامي هي وجوب الوفاء بالوعد من جانب الواعد. أما آثاره في القانون فهي تختلف باختلاف المرحلة التي يمر بها الوعد والمتمثلة بمرحلة ما قبل إظهار الموعود له رغبته بالشراء ، ٠، و الآثار المترتبة بعد أن يظهر الموعود له رغبته بشراء العقار. ولا OS الوعد ببيع عقار أبدياً، بل a أن ينقضيء فينقضي بأسباب كثيرة سواء كان انقضاؤه في الفقه الاسلامي ام في القانون ، ففي الفقه الإسلامي ينقضي بأسباب كثيرة أهمها هي وفاة الواعد وإفلاسه أو مرضه وغيرهاء أما أسباب انقضاؤه في القانون فهي انتهاء مدة الوعد أو استعمال الموعود له حق الخيار أو بسبب استحالة التنفيذ وهلاك محل الوعد وغيرها من الأسباب. في حال إخلال الواعد بوعده ولم ينفذه تترتب عليه المسؤولية العقدية ويكون جزاؤها تعويض الطرف المتضرر وهو الموعود له ، Sly تنهض مسؤوليته UY من توافر اركانها الثلاثة وهي Lad الواعد وتضرر الموعود له ولابد ان تكون هناك علاقة سببية بين خطأ الواعد وتضرر الموعود له لكي يستحق الاخير التعويض. تسجيل الوعد ببيع عقار في دائرة التسجيل يمنح الموعود له الراغب بشراء العقار حق مطالبة الواعد بالتنفيذ a المستخلص العيني لوعده اذا اخل به فيمكنه اجبار الواعد قضاء على الوفاء به لان حقه حقا عينيا. وبخلاف ذلك يكون امام age gall له الراغب بشراء العقار حق مطالبة الواعد المخل بوعده بالتعويض لان حقه حقا شخصيا . لهذا تظهر اهمية تسجيل الوعد ببيع عقار في دائرة التسجيل العقاري من خلال تفعيل المادة )1١( من القانون لحماية حقوق الموعود له والذي يمثل غاية الرسالة وغيرها من الاهداف والنتائج التي توصلت اليها في الخاتمة

A promise to sell a real estate is a promise issued by the promisor, the owner of the real estate, who wants to sell it to the promised person who wants to buy it within the period agreed upon between them, when he expresses his desire to complete the sale, and the two parties must abide by the formality stipulated by the law to complete this promise. This promise consists of the general elements represented by consent, place and insult, in addition to the substantive elements of the promise, which is the formality stipulated in the Iraqi civil law, which is the obligation to register the promise in the Real Estate Registration Department. Promising to repudiate his promise easily. While registering a promise to sell a property gives legal protection to the promised person, he can force the promisor to implement his promise in kind through the judiciary. The Iraqi legislator did not stipulate the promise to sell a property, but it did stipulate the preliminary agreement in Article (99) of the Iraqi Civil Code. For this reason, the study aims to amend Article (99) of the Iraqi Civil Code, in addition to proposing other texts related to the subject of our study. The promise to sell real estate has a set of effects, whether in law or in Islamic jurisprudence. The effects of the promise to sell real estate in Islamic jurisprudence are the obligation to fulfill the promise on the part of the promisor. As for its effects in the law, they differ according to the stage that the promise goes through, which is represented by the stage before the promised person B shows his desire to buy. Personal, which is represented in asking the promisor to conclude a contract for the sale of the real estate upon the time agreed upon, as the promised person has no right in rem because his promise has not been registered legally. A promise to sell real estate is not eternal, but must expire, and it expires for many reasons, whether its lapse is in Islamic jurisprudence or in law. The use of the promised has the right of choice or because of the impossibility of implementation and the perishing of the object of the promise and other reasons. In the event that the promisor breaches his promise and does not implement it, contractual liability ensues on him, and its penalty is compensation for the injured party, who is the promised one, and in order for his responsibility to rise, its three pillars must be available, which are the mistake of the promisor and the damage of the promised one, and there must be a causal relationship between the mistake of the promisor and the damage of the promised one in order for the latter to deserve compensation.

طلب نسخة من الملف

الملفات غير منشورة على الموقع. اترك بياناتك وسيتواصل معك موظفو قسم الشؤون الثقافية والفنون لإرسال النسخة مجاناً.

الاسم

رقم الهاتف

البريد الإلكتروني

الغرض من الطلب (اختياري)

إرسال الطلب