التكثيف العمراني في الأحياء السكنية
Physical Densification in Neighborhoods
- الباحث
- نهى صادق محمد
- المشرف
- رنا مازن مهدي
- الجامعة
- الجامعة التكنولوجية
- الكلية / القسم
- قسم هندسة العمارة / هندسة العمارة
- الشهادة
- ماجستير
- السنة
- 2023
- لغة الرسالة
- عربي
- الكلمات المفتاحية
- التكثيف العمراني;الأحياء السكنية;جودة البيئة السكنية;الزحف العمراني
الملخص
تشهد الاحياء السكنية في المدن الكبرى تغييرات عديدة نتيجة الزيادة المضطردة في اعداد سكانها وانعكاسه مباشرة على أعداد الوحدات السكنية ¢ بالتأكيد على a sede الزيادة لاستيعاب الاعداد مع مراعاة مجموعة من المعطيات لابقاء البيئة السكنية مناسبة للسكان من هنا تبلورت فكرة البحث في محوره العام فتمثل بمفهوم التكثيف كسياسة اسكانية كونه يراعي جودة الحياة وليس زيادة في كثافة البناء واعداد السكان بالاضافة للحد من الزحف العمراني. بينت الطروحات السابقة التطورات التاريخية للتكثيف العمراني واهم المشاكل التي ارتبطت به ووفقا للمناطق السكنية» كما وتبين وجود علاقات ترابطية بين التكثيف وإزالته وإعادته لغرض صنع الاحياء السكنية واهم النماذج المعتمدة لذلك إعتمادا على أهدافه ومستوياته »بذلك تم تقليص النطاق البحثي العام الى المحور الخاص متمثلا ب "التكثيف العمراني في الاحياء السكنية". أشرت الدراسات أهمية ودور أستراتيجيات التكثيف العمراني في الاحياء السكنية اعتمادا على ابعادها المتمثلة بالبعد الوظيفي والادائي والمكاني والتشريعي » كما واتضح اهمية التكثيف العمراني كسياسة محددة ضمن السياسة الاسكانية في العراق ٠ وعليه تم تحديد المشكلة البحثية في pte) شمولية المعرفة المرتبطة بدور استراتيجيات التكثيف العمراني بالاعتماد على خصوصية الموقع في تفعيل السياسة الاسكانية في العراق واستعياب زيادة اعداد السكان ومشاكل سد الحاجة السكنية). وتمثل هدف البحث ب(بناء اطار نظري شامل لاستراتيجيات التكثيف العمراني وتحديدها اعتمادا على خصوصية الموقع والتوصل لتفعيل السياسة الاسكانية في العراق لسد الحاجة المتزايدة في الطلب على الوحدات السكنية)؛ واعتمد فرضية البحث التي تنص (تتحقق سياسة التكثيف العمراني اعتمادا على مجموعة من الاستراتيجيات يتحدد طبيعة استخدامها وفقا لخصوصية الموقع المراد تكثيفه) والتي تقسم بدورها الى aac من الفرضيات الثانوية » المرتبطة بمفردة ستراتيجيات التكثيف الايجابي » الفرضية الثانوية الاولى : (تتحقق سياسة التكثيف العمراني عبر مجموعة استراتيجيات تتمثل بتحويل الوظائف والاملاء والهدم والاضافات) و الفرضية الثانوية الثانية : (يحقق الموقع دورا مهما في تحدد استراتيجيات التكثيف المناسبة اعتمادا على مفرداته الثانوية الحيوية والتكاملية) . تم قياس المتغيرات وبناء التصورات الافتراضية لأهم استراتيجيات التكثيف العمراني وحددها بأستراتيجية تحويل الوظائف وأستراتيجية تطوير الاملاء وأستراتيجية الهدم وإعادة الانشاء وأستراتيجية الاضافات وقياسها من خلال الاستمارات المتخصصة لوصف الاستراتيجيات وفقأ للأبعاد الثلاثة(الوظيفي والمكاني «(gay pally وتبلورت أهم مفردات الاطار النظري اعتمادا على ابعادها واعتمدت الدراسة استخدام برنامج (GIS-ARCMAP 10.7) ضمن منطقتي الكاظمية في جانب الكرخ_بغداد والعرصات في جانب الرصافة — بغدادء لقياس اهمية ودور الموقع في تحديد أستراتيجيات التكثيف المناسبة » وتوصل البحث الى إن أستراتيجيات التكثيف المتعددة تعمل بشكل متداخل ضمن الموقع الواحد الذي يتم تحديده اعتمادا على قيم التكاملية والحيوية إذ تحقق أستراتيجيتي تحويل الوظائف والاضافات حفاظا على خصائص وملامح الموقع Lal » أستراتيجيتي الاملاء والهدم وإعادة الانشاء فتحقق تجديدا واعتمادا على طبيعة الموقع والهدف.
Abstract
Many current proposals and directions support the adoption of densification as a policy for developing high-density urban projects while ensuring the quality of the residential environment. However, what is happening in reality is the concentration of the population in high-density towers at the expense of open spaces, social activities, and recreational areas like playgrounds, parks, and green spaces. This prioritizes higher profit margins for investors without considering the negative effects on the environment and people. The arguments in favor of densification are widespread, and high-density towers have become symbolic of contemporary cities, promising low carbon footprint, proximity to amenities, social life, economic innovation, and affordability. Unfortunately, in many cases, these towers are part of exclusive real estate developments that often compromise the public realm. As a result, social amenities such as playgrounds, libraries, and parks are sacrificed to maximize developer profits, leading to growing dissatisfaction among residents. The research acknowledges that increasing the number of residential buildings and apartments alone is insufficient unless a set of values and indicators are strengthened. To study each densification strategy in Baghdad, the research incorporates functional, spatial, and legislative dimensions. Accessibility analysis is conducted using buffer zoning analysis to measure events and activities, and integration values are measured at both global and local levels using GIS- ARCMAP 10.7 analysis program. The study concludes that urban densification in Baghdad requires a review of current urban regulations and the implementation of a comprehensive densification policy. This process begins by identifying potential sites for densification and developing the following strategies: Function transformation strategy, involving repurposing vacant and abandoned buildings with outdated functions but sound structural integrity. Infill development strategy, designating vacant plots of land that integrate with the existing urban fabric while considering maximum height restrictions. Demolition and reconstruction strategy, determining sites based on construction conditions (excluding buildings in moderate and good conditions), slums (identified by the relevant authority), and maximum height allowances. Additions strategy, focusing on buildings with sound structural integrity, assessing soil quality and bearing capacity, and determining the maximum number of additional floors. Iraqi cities exhibit significant potential for urban densification using various strategies. To ensure the success of any urban densification strategy, integration is crucial among the city planning process, urban regulations, construction systems, architecture, and social and economic factors.
طلب نسخة من الملف
الملفات غير منشورة على الموقع. اترك بياناتك وسيتواصل معك موظفو قسم الشؤون الثقافية والفنون لإرسال النسخة مجاناً.