المركز القانوني للمستثمر الثانوي دراسة مقارنة

الباحث

كفاء عبد الزهرة قاسم

المشرف

أ.د. رغد فوزي عبد الطائي

الجامعة

جامعة الكوفة

الكلية / القسم

القانون / القانون الخاص

الشهادة

ماجستير

السنة

2022

لغة الرسالة

عربي

الكلمات المفتاحية

المستثمر الثانوي;الاستثمار العقاري;المطور العقاري;المركز القانوني

الاستثمار في القطاع العقاري من أهم القطاعات وأبرزها التي تستحوذ على عناية المستثمرين، إذ أصبح الاستثمار في هذا القطاع من اهم النشاطات الاستثمارية الموجهة لإنجاز البنايات وفي أشكال cite حيث لا تتوقف فقط على الاستثمار للاستخدامات السكنية، بل يمتد كذلك للاستخدامات الصناعية والتجارية وحتى السياحية. ومن هذا المنطلق لم Sed هذه الصناعة الحديثة يمكن مقارنتها بصناعة البناء التقليدية ذلك من خلال قيام قائد هذه الصناعة بتحويل أفكاره وحلوله الإبداعية من مجرد أفكار على ورق إلى واقع حقيقي في شكل عقارات مختلفة الاستخدامات بعملية استثمارية، حيث G) الاستثمار في مجال التطوير العقاري يشمل مجالات متعددة، إذ يتطلب ذلك تدخل أصحاب مهن عدة لإنجاز جميع الأشغال المرتبطة بكل ،la فضلا عمّن له صلة ودور فعال في مثل هذه المشاريع، وجميع هؤلاء يعملون تحت إشراف ومراقبة وتنسيق المطور الاستثماري العقاري. ومن هذا تكتسي مهنة المستثمر الثانوي أو ما يعرف بغالبية القوانين مطوّر العقارات أو مرقيها أو مروجهاء أهمية بالغة تستمد من أهمية نشاط التطوير العقاري الاستثماري، وبالتالي توجه المشرع في أغلب القوانين التي عنيت بتنظيم أحكام هذه المهنة إلى وضع إطار قانوني يقيد فيه الوصول الى هذا النشاط وممارسته الا عن طريق رخصة تصدر من بعض الجهات الحكومية المختصة بشروط فنية وآثار قانونية، تتضمن نظاما خاصا للالتزامات والحقوق والضمانات، من خلال السيطرة على الجانب الفني والمالي للمستثمر الثانويء، وذلك بالتركيز على الجودة المهنية والعلمية والكفاية المالية مع ضرورة جعل التخصص النوعي كشرط من شروط مزاولة المستثمر الثانوي لنشاط معين بالذات من أنشطة التطوير العقاري المختلفة والأنشطة المكملة Lg] لدوره المؤثر في جودة وكفاية المستثمر Ase gill ناهيك عن إيجاد الية قانونية جديدة لديها القدرة على تسوية المنازعات الاستثمارية التي تنشأ في هذا النطاق ويما يتفق مع التطور الحديث في صناعة التطوير العقاري والتي S25 وسيلة بديلة للقضاء في الحالات التي تتطلب السرعة في الإنجاز عن طريق القضاء على طول إجراءات التقاضي والمدد القانونية والتأخير في تنفيذ القرارات القضائية التي تستنزف الوقت cagally بوصفها وسيلة قضائية مساعدة كتشكيل لجان خاصة بفض منازعات التطوير العقاري التي تختص من دون غيرها بالفصل في جميع منازعات التطوير العقاري الاستثماري Lay يضمن بالوقت نفسه العدالة عن طريق التخصص الدقيق لهذه اللجان أو الهيآت القضائية بواسطة قضاة مؤهلين يتفهمون دقة المنازعات في هذا المجال وتعقيداتها.

Investment in the real estate sector is one of the most important and most prominent sectors that attract the attention of investors, as investment in this sector has become one of the most important investment activities directed to the completion of buildings and in many forms, as it does not depend only on investment for residential uses, but also extends to industrial, commercial and even tourism uses. From this point of view, this modern industry can no longer be compared to the traditional construction industry, through the leader of this industry transforming his ideas and creative solutions from mere ideas on paper to a real reality in the form of real estate with various uses in an investment process, as investing in real estate development includes multiple areas This requires the intervention of several professionals to complete all the works related to each field, as well as those who have a connection and an active role in such projects, and all of them work under the supervision, control and coordination of the real estate investment developer. From this, the profession of the secondary investor, or what is known by most of the laws as a real estate developer, promoter or promoter, is of great importance that derives from the importance of the investment real estate development activity, and consequently the legislator in most of the laws that are concerned with regulating the provisions of this profession to establish a legal framework in which the connection to this activity is restricted. It is practiced only through a license issued by some government agencies concerned with technical conditions and legal effects that include a special system of obligations, rights and guarantees, by controlling the technical and financial aspect of the secondary investor by focusing on professional and scientific quality and financial adequacy with the need to make specific specialization as a condition of the secondary investor’s activity Certain of the various real estate development activities and their complementary activities, because it has an influential role in the quality and adequacy of the investor, not to mention the creation of a new legal mechanism that has the ability to settle investment disputes that arise in this scope and in line with the modern development in the real estate development industry, which is a means An alternative to the judiciary in cases that require speedy completion by eliminating the length of litigation B procedures and legal periods The delay in the implementation of judicial decisions that drains time and effort, as an auxiliary judicial means, such as the formation of special committees to resolve real estate development disputes, which specialize exclusively in adjudicating all investment real estate development disputes, and at the same time ensure justice through the precise specialization of these committees or judicial bodies by qualified judges who understand The accuracy and complexity of disputes in this field. procedures and legal periods The delay in the implementation of judicial decisions that drains time and effort, as an auxiliary judicial means, such as the formation of special committees to resolve real estate development disputes, which specialize exclusively in adjudicating all investment real estate development disputes, and at the same time ensure justice through the precise specialization of these committees or judicial bodies by qualified judges who understand The accuracy and complexity of disputes in this field.

طلب نسخة من الملف

الملفات غير منشورة على الموقع. اترك بياناتك وسيتواصل معك موظفو قسم الشؤون الثقافية والفنون لإرسال النسخة مجاناً.

الاسم

رقم الهاتف

البريد الإلكتروني

الغرض من الطلب (اختياري)

إرسال الطلب